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  • [转帖]建筑涂料市场发展前景

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  • 发表于:2017-09-14 9:21:31

1、房地产行业发展前景

2013 年开始,中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代,标志性事件是户均 1套房的实现。未来住房潜在需求将逐年下降,市场重心转为“改善+"保障’,调控政策也将由2010-2013 年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

2015 年预计将有两次降息,而 CPI 同比增速将滑落至 1.4%的低位,基于此数据,实际利润在 2015 年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于 2012 年,而实际利率与房价负相关,实际利率的回落意味着 2015 年房价将保持平稳,这进一步扩大了市场投资信心。

从房地产资金走势来看,2015 年对房地产金融货币从紧的政策会继续,主要原因是以下五个问题造成的:1)由于相互制约的税收政策与金融政策调整不到位;2)连续出台的金融政策没有到达预期,反而拉高了 CPI,CPI 回落缓慢;3)区域性产业结构趋同化现象没有进行合理调整,***需构建防范经济泡沫风险围墙;4)保障性住房不能如期到位,保障性住房属于公共产品全额由中央财政与地方财政支付,由于这两年公民福利年年超标,直接影响国家财政预算的总盘子;5)仍然要利用房地产把过快的 GDP 拉下来,维持到国家理想经济目标。

按照这样的分析,预计 2013-2015 年房地产投资规模将无法持续近三年 30%左右的高速增长,预计 2013 年全年实现 18%的增长,投资规模在 8.5 万亿元左右,2014-2020 年增长率保持在12%-16%左右,至 2020 年房地产投资规模或在 20 万亿元。

房地产投资

2、建筑涂料市场前景综述

我国公共建筑(含商业运营、办公楼、酒店、影剧院等)装饰的更新周期大约为 5-8 年,家庭住宅装饰的更新周期为 8-12 年;公共建筑进行二次装饰装修的比例为 80%-100%,家庭住宅进行二次装饰装修的比例为 50%-80%。

在 1999 年以后,存量建筑面积的增速在 10%以上,存量建筑更新装饰需求的占比在“十二五”期间会逐年提高。2012 年,商品房建筑二次装饰的产值规模至少为 9000 亿元(不包括 1998年以前商业办公、酒店建筑的存量更新需求),约占 2012 年装饰行业总产值规模的 40%左右。

财政部和住建部联合发布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》提到,计划到 2020年,绿色建筑占新建建筑的比重超过三成;到 2015 年,新增绿色建筑面积 10 亿平方米以上。根据房地产建设相关规定,高层建筑禁止或相对减少使用面砖或幕墙作为外墙材料。随着绿色建筑蓝图相关标准的出台,低 VOC、低碳、节能、保温、防辐射等功能性涂料将会得到更加广阔的空间。

3、建筑涂料产量规模预测

在中国经济的快速发展的大背景下,2014 年建筑涂料产量超出市场预期,达到 630 万吨,但该产量未被消化,因此预计 2015 年生产增速将下降至个位数数,全年产量在 650 万吨左右。此数据接近下面两种预测数据 800 万吨、700 万吨,加之国外进口的建筑涂料,近年来我国建筑涂料市场销售环境并不宽松,全国建筑涂料市场供应略大于需求。

建筑涂料

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